원룸 자취방 구하기 경험 꿀팁 10가지

원룸 자취방을 처음 구할 때는 고민이 많습니다. 계약은 1년에서 2년까지 하기 때문에 신중해야 합니다. 제가 사는 원룸만 4번 계약을 해 본 경험을 토대로 노하우를 전해드리려 합니다. 방을 구하는 요령, 꼭 지킬 것, 피해야 할 것 등 피해보지 않기 위한 꿀팁을 알려드리겠습니다.

 

원룸 자취방 구하기

원룸 자취방을 구하기 앞서 방을 고르는 방법을 알아보겠습니다. 최근 급하게 집을 구해야 해서 공인중개사 몇 군데를 돌았습니다. 진행하시는 걸 보니 네이버 부동산을 많이 이용하더라고요. 부동산까지 찾았는데, 굳이 네이버 부동산을 같이 보는 게 이해되지 않았어요.

 

TIP 1

네이버 부동산을 통해 매물을 먼저 찾는다.

 

간혹 매물 중 허위 매물이 많습니다. 반드시 전화해서 매물이 확실히 있는지 확인하셔야 해요. 전화해 보면 '아 지금 그 매물은 볼 수가 없고요... 다른...'이라고 하면 '알겠습니다.'하고 끊으면 됩니다.

 

TIP 2

네이버 부동산 사이트에서 보증금/월세/형태 조건을 걸어서 검색하면 금방 찾을 수 있다

 

원룸 자취방 구하기 전 알아야 할 것

자취방 구하기 전에 알아야 하거나 피해야 할 것이 있습니다.

 

1. 방이 저층이라면 방범창이 있는지

아파트는 덜하지만 원룸이나 빌라 같은 경우 외부인 침입에 취약합니다. 그래서 반드시 방범창이 설치돼 있는 것을 확인해야 합니다. 그리고 현관문이 스마트 도어록으로 돼 있다면 더 안심이겠죠.

원룸 자취방 구하기 방범창 확인

2. 방구석에 바퀴벌레 퇴치약이 많이 붙어 있는지

집 안에 벌레가 많은지 확인하는 방법은 업습니다. 청소를 했기 때문이죠. 대신에 싱크대 옆 혹은 방구석에 바퀴벌레 퇴치약을 덕지덕지 붙여놓았다면 피해야 합니다.

원룸 자취방 구하기 벌레약이 많진 않은지

 

3. 화장실 변기물이 시원하게 내려가는지

가끔 위생기구 수압이 약한 경우가 있습니다. 기존 세입자가 무분별한 사용으로 막아 놓았을 수도 있고요. 그래서 공인중개사와 함께 방 구경을 가면 변기물 시원하게 내려보세요. 괜찮습니다. 추가로 하수구에서 냄새가 올라오는 것도 확인해 보세요.

원룸 자취방 구하기 변기물이 잘 내려가는지

 

4. 주거용 가스/전기 사용하는지

이건 공인중개사에게 한 번 물어보세요. 주거용 전기나 가스를 사용한다면 관리비가 비교적 적게 나옵니다. 하지만, 상업용으로 사용되는 오피스텔의 경우 전기, 난방비가 비싸니 조심하세요.

5. 건축물에 대한 융자금이 몇 퍼센트 있는지

건축물에 대한 융자금이라면 이 건축물로 얼마를 대출했냐는 겁니다. 공인중개사에게 물어보면 쉽게 답을 얻을 수 있습니다. 시세 대비 융자금을 봐야 되기 때문입니다. 예로, 시세가 20억 인 빌딩에 융자금이 5억이 있다면 25% 융자가 있습니다. 보통 30%~40%까지는 안정적이라 볼 수 있습니다. 건물을 전체 매각해도 쉽게 갚을 수 있는 금액이기 때문이죠. 대신 50%~100% 넘어간다면 위험한 매물이라 볼 수 있습니다. 이 건물에 대한 집주인의 재산이 거의 없다고 보면 되기 때문이죠.

 

보통 융자금은 실 대출금의 100~130% 책정하여 안정적으로 책정합니다. 그래서 융자금 책정된 금액대로 보시면 더욱 안전하다 볼 수 있습니다.

6. 마트, 편의점 등 편의시설이 많은지

주변에 마트나 편의점 등 편의시설이 없어도 괜찮을 것 같지만 굉장히 불편합니다. 대부분의 경우 편의점 정도는 있지만, 마트가 내 지출을 줄여주는 효자입니다. 그래서 마트가 큰 것이 있을수록 좋다 볼 수 있습니다.

원룸 자취방 구하기 편의시설이 있는가

 

7. 네이버부동산 매물이 없다고 하진 않는지

알려드린 대로 네이버 부동산 보고 연락을 더렸더니, "그 매물은 지금 없고요. 비슷한 것은 볼 수 있는데 방문하시겠어요?"라고 한다면 그냥 끊으시면 됩니다. 어쨌든 없는 매물을 올린 공인중개사기 때문에, 허위매물로 신뢰가 떨어질 수밖에 없죠. 그래서 저는 전화할 때마다 "진짜 이 매물 볼 수 있는 거 맞죠?"라고 확인사살하고 찾아갑니다.

 

8. 등기부등본-매도인-집주인 일치하는지

계약을 하게 되면 등기부등본을 공인중개사무소에서 줍니다. 그러면 등기부등본상 집주인을 먼저 확인합니다. 그리고 계약하는 사람의 이름과 얼굴이 일치하는지 확인 필수입니다.

원룸 자취방 구하기 등기부등본 매도인 집주인 명의가 일치하는가

 

9. 계약은 반드시 집주인과 하기

집도 보고 괜찮아서 계약을 하려 공인중개사무실에 앉았습니다. 그런데 "집주인이 바빠서 제가 도장 들고 있으니 제가 찍을게요?" 그냥 나오시면 됩니다. 쉽지 않겠죠. 그런데 원칙은 무조건 계약은 집주인과 함께 계약해야 합니다.

 

10. 계약 후 확정일자 받고 전입신고 하기

계약을 했습니다. 이제 동사무소 가서 확정일자와 전입신고를 받아야 내가 이 집에서 실제로 살고 있는 권리가 생깁니다. 무조건 적인 내 보증금 보호가 될 수 있는 수단은 아닙니다. 그래도 법적 근거를 만들 수 있는 좋은 수단이 되는 거죠.

원룸 자취방 구하기 확정일자와 전입신고 받아놓기

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원룸, 자취방 구하는 방법 중 제가 경험했던 것을 토대로 정리했습니다. 저도 다음에 참고하면 좋을 듯하네요. 우리 독자님도 꼭 참고하시어 좋은 집 구하시기를 바랍니다. 혹시 궁금한 게 있으시면 댓글 달아주세요. 도울 수 있는 만큼 돕겠습니다.